预防性电梯保养有助于降低电梯运行安全

电梯是非常复杂的系统，并且电梯保养包含许多其他需要定期维护的部件，以确保乘客的乘坐过程安全，平稳且不间断。这些组件按其位置进行分类，包括在电梯轿厢，井道或机房中。常见的预防性维护应包括检查所有活动部件，以确定适当的调整和润滑。待检查的机械包括调速器-电梯运行时旋转的皮带轮-电动机及其轴承，电刷和机械制动系统。还应定期检查驱动槽轮和提升电缆是否损坏。

每次珠海电梯保养检查中都应检查位于电梯井道中的井道设备。井道包含电梯轿厢和配重在其上运行的导轨，走廊门，吊架，操作机构以及用于附加操作设备和安全装置的开关。提升电缆的张力需要定期检查，并且是确保电梯系统对乘客安全的重要组成部分。滚轮导轮和组件应根据其状况进行调整或更换。这些组件的维护将在井道内部和电梯轿厢外部进行。还应检查位于井道底部的凹坑，因为该凹坑中装有电缆滑轮和张紧装置，配重缓冲器和限位开关。

应当预期，如果适用，垂直运输系统的大部分例行维护将在机房内进行。电梯卷扬机，控制设备和电动发电机通常都装在机房中。例行维护将包括维修系统的电动机，开关，发电机，制动器，控制装置和触点。

需要现代化吗？

缺乏有效的预防性维护可能会导致过早的现代化。如果电梯的停工对于建筑物的所有者或其租户来说是无法接受的，则可能需要进行大量昂贵的维修或进行全面的现代化改造。电梯现代化有多种原因，但缺乏预防性维护不应成为其中之一。

对电梯系统进行现代化改造是一项重大的资本支出，也是一项繁重的工作，其复杂性也会影响HVAC，电气，消防和生命安全系统。在考虑进行现代化改造时要考虑的一些问题包括：遵守现代化改造之前可能尚未适用的现行法规；确定适当的工作范围，包括设备更换或翻新；以及对现代化改造合同进行招标和谈判。

电梯门是商业建筑中常用和处理不当的组件。它们是电梯系统中每次轿厢到达所需楼层时都会移动两次的部分。此外，骑手将车门撬开，阻止其关闭以允许更多的乘客，在装卸货物时支撑他们打开，并用行李和手推车撞向他们。电梯门的滥用以及磨损会导致它们无法正常打开或关闭。门的对准不充分会变得非常严重，以至于不可避免地会关闭，并可能导致卡住。电梯门的许多损坏（包括将其从对准位置上脱开）超出了标准电梯保养合同所涵盖的范围，因此广东电梯维修费用由建筑物所有者承担。

电梯门和滚筒需要例行维护和调整，以确保它们均匀地打开和关闭。一个明显的警告信号是电梯系统的门未对准，这是面板沿轿厢拖动导致门内刮伤的结果。门的修整费用，如通过适当的常规维护可以避免的费用，则须由建筑物所有者承担，因为服务合同中未涵盖这些费用。可能导致性能问题的其他门组件包括门框，吊轮和井道门互锁。