正确的中山电梯保养与检修综合指南

在任何商业建筑中，垂直运输都是一项重要的财务投资，而对于中型建筑而言，则高达数十万美元。有了这项宝贵的资产，拥有明确的计划以确保正确的中山电梯保养是一项不错的生意。虽然本文重点介绍电梯的维护，但许多一般信息也适用于自动扶梯。

电梯是一个非常复杂的系统，须维护数百个零件。维护的一项功能是通过防止过度磨损和故障来确保持续运行。在像现代电梯系统这样复杂的系统中，维护的一个更重要的方面是确保设备继续按照其起初的设计运行。只有合格的，经过培训的技术人员，使用正确的设备和工具，才能完成此操作。

需要定期维护的电梯系统的组件可以按其位置进行分类：在机房，井道或轿厢中。（注意：本文不涉及液压或牵引电梯的维护要求。）

电梯机房

电梯机房是电梯系统的核心。它包含电梯提升机，电动发电机组或固态电源以及控制设备。控制设备是整个操作机构的重要组成部分，可在每个楼层上对汽车进行加速，减速和调平。大多数例行维护都在机房进行。这包括对电动机，发电机，开关，触点，制动器和控制装置的日常维护。

井道

电梯井包含导轨，电梯轿厢和配重在导轨上运行；走廊门，衣架，门锁和操作机构；开关及其他操作和安全装置；以及用于电缆和其他设备的空间。井道内需要维护的设备包括缓冲器，走廊门吊和锁，开关以及安全装置。这些组件的大多数维护须在井道内部和电梯轿厢外部进行。井坑内装有轿厢和配重缓冲器，电缆滑轮和张紧装置以及限位开关。井道的顶部可能包含限速器机构和限位开关，限位开关的空间可保护电梯轿厢顶部的人员安全。

井道是一个危险的工作场所。为了安全起见，只有合格的人员才能执行电梯的维护和维修工作。

电梯车

除少数例外，电梯轿厢是耐火，通风良好的结构。电梯轿厢的维护要求包括：对轿厢顶部的门操作设备和通风设备进行维修，以及底部的安全设备。这项工作也须在井道内进行。

电梯轿厢的地板需要日常清洁和维修，并且由于交通量大，须比其他地板更频繁地更换。更换地板时，请使用防滑材料和不易燃的解决方案来修补或清洁驾驶室。地板以及汽车内饰的保养通常是业主的责任。

常规电梯维护清单

为了保持电梯正常运行，请检查并更正：

响应时间；

楼层间旅行时间；

调平；

门操作；

开始和停止；

大厅和呼叫灯和楼层指示器。

要维护电梯支撑系统，请检查并维修：

紧急照明和警报；

通信设备（例如对讲机或电话），

要保持电梯的物理状态：

保持清洁。

检查并修复内部损坏。

检查标志并在必要时进行维修。

电梯系统评论

定期检查电梯系统对于检查系统是否正确维护以及发现可能进行现代化改造的组件非常重要。仅靠适当的珠海电梯保养是不够的。电梯系统的检查可以由内部人员或由电梯专业人员进行，并且应比维护或检查更为频繁地进行。以下清单概述了在物业经理的电梯系统检查期间应检查的区域：

操作：电梯服务似乎足以应付每日的客流量吗？

乘客满意度：人们在批评电梯服务吗？他们抱怨等待，拥挤或设备故障吗？

平均电梯等待时间：

25秒或更短=更佳评分

26至30秒=好评

31到35秒=一般等级

35秒以上=差评

电梯维修回调：是否在每年每部电梯两次的行业标准之内？

性能：新设备时，当前的电梯操作是否与性能规格相比较？保险检查员，维修承包商或政府是否建议任何维修或调整？

安全功能：紧急警报铃和对讲机或电话是否正在运行？如果有紧急照明系统，它在模拟关机期间是否可以运行？

装置：大厅和电梯的呼叫指示灯和楼层指示器是否正常工作？头灯和通风系统是否正在运行？

门：停下来时，门是否发出嘈杂的声音？乘客被门撞了吗？

启动和停止：按下按钮后，电梯在地板上是否犹豫太长时间？它们会突然启动还是停止？

调平：轿厢是否在每个停靠点都与地板保持水平，以使乘客不会绊倒？

骑乘：电梯运行时，您听到吱吱声或刮擦声或感到振动吗？他们会感到不平衡吗？

运行时间：在可比较的运行期间，同组的电梯组似乎以不同的速度运行吗？

电梯性能评估

电梯的性能和维护是密不可分的。地板到地板电梯运行和/或等待时间增加表示维护或性能不佳。物业经理应定期对电梯功能进行计时，并将其与制造商的规格进行比较，以评估整体系统性能。

乘坐电梯检查电梯性能。通过交替地闭上眼睛和遮住耳朵来专注于声音，以增强您的看到，听到和感觉。听取使用电梯的人们的评论。

通常计时和检查的操作包括以下内容：

地板到地板的时间：单层跑步所需的时间。从井道门从一层开始关闭到下一层打开为止的时间进行测量。

表演时间：从门在一层开始关闭直到门充分打开以允许下一层的乘客交换的时间。

轿厢启动时间：从门开始关闭到电梯实际移动为止的时间。

刹车到刹车的时间：从汽车起步到单层行驶停止为止的时间。

开门时间：从开门开始到全部打开的时间。

门的停留时间：在不受到取消功能影响的情况下，通过汽车或门厅呼叫使门保持打开的时间长度。

以上测试应在地板中间停靠点附近进行。应该在两个方向上进行测量并取平均值。

垂直运输顾问

广东电梯保养公司或设备的原始制造商可以解决有关现有电梯设备和现代化需求的不确定性。这些公司应该能够分析建筑物的交通和电梯服务，以确定现有电梯设备的功能。

垂直运输顾问应进行交通研究，以在预定期间收集有关电梯使用和性能的关键数据。流量研究提供了电梯的详细流量和性能分析，表明系统是否在按照其原始规格运行，这是适当维护的标志，或者性能水平是否下降。

另外，垂直运输顾问应建议哪些电梯组件需要现代化，哪些可以保留。一些公司可以从交通研究中收集数据并创建建筑物的计算机模拟。使用此模型，他们可以证明不同现代化方案的效果。通过提前显示服务改进的类型，它们可以帮助确定特定建筑物的好决策。一旦确定了现代化方法，垂直运输顾问还可以帮助准备招标文件。